Ипотека в статистике

Специалисты АИЖК отмечают, что число выдачи ипотечных займов в номинальном выражении (без фактора инфляции) в 2011 год может оказаться вблизи рекордных значений в 680 миллиардов рублей, причем около 97 процентов рынка обеспечивается рублевыми кредитами. Большие объемы предоставления ипотеки подтверждают цифры статистики Сбербанка, который является наибольшей кредитной организаций России.

По словам Натальи Карасевой, директора управление розничными кредитами Сбербанка, за 11 месяц текущего года Сбербанком было выдано уже 285 тысяч кредитов на сумму около 304 миллиардов рублей. В результате, как ожидают в АИЖК, до конца года приблизительно 500 тысяч семей решат собственные жилищные трудности за счет ипотеки.

Рост ипотечного кредитования, по мнению экспертов, которые были опрошены «РИА Новости», преимущественно связан с реализацией отложенного спроса, который накопился за время кризиса, а также за период до кризиса, характеризующийся постоянным ростом цен на недвижимость. По словам экспертов, в настоящее время спрос на объекты недвижимости в значительной мере сосредотачивается на альтернативных сделках и сегменте класса эконом.

По словам Анны Шушковой, начальника одного из офисов Посмотреть вы сможете прямо сейчас. «Инком Недвижимость», отложенный спрос реализовался именно в 2011 году, а не годом ранее. Причем у этого обстоятельства имеются свои причины. Во-первых, после кризиса граждане длительное время просто присматривались к рынку, ждали, как именно будут вести себя цены, будут продолжать падать, или начнут расти. Во-вторых, в конце текущего года многих подтолкнула к покупке нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках и тревога, которая связана с некоторыми политическими событиями в нашей стране.

«Можно сказать, что люди пришли к выводу, что целесообразнее снять деньги с депозита и продать ненужные объекты недвижимости, добавить ипотечных средств и, в конце концов, приобрести подходящую квартиру. Квартира не сможет обесцениться так же, как валюта», - комментирует эксперт. Кроме того нельзя не отметить и то, что в настоящее время цены на рынке демонстрируют стагнацию, что весьма выгодно для ипотечных кредиторов.

По данным аналитического центра «ИНКОМ», средняя стоимость одного квадратного метра столичного вторичного жилья за период с июля по ноябрь 2011 года колебалась с 158,2 до 162,4 тысяч рублей. В целом по России, по данным статистики, за девять месяцев 2011 года, средняя стоимость предложения сократилась на вторичном рынке на 21,4 процента до 47, 1 тысяч рублей за метр площади, а на первичном рынке – на 10,9 процента до отметки в 42,8 тысяч рублей за квадрат.

Ещё один важный фактор, который стимулирует рост ипотечного кредитования – это тот факт, что в середине 2011 года рынок вышел на докризисные показатели по ставкам, при этом в некоторых банках они вообще оказались рекордно низкими за все время существования ипотечных программ. Также сократился до докризисных значений и размер первоначального взноса, иными словами росту ипотеки способствовали, как рыночные изменения, так и перемены условий кредитования.

Также по теме: