Государственное дело

Можно утверждать, что перемен на рынке ипотеки в 2011 году было предостаточно, а вот в аспекте структуры рынка все остается неизменно. Государственные кредитные организации, как и ранее, господствуют на рынке ипотеки.

По данным столичной Гильдии риэлторов и статистики, в течение 2011 года на российский рынок ипотеки вышло 50 новых игроков. Таким образом, в настоящее время ипотеку в стране предлагает аж 638 банков и прочих финансово-кредитных организаций. Тем не менее, большое число участников, не оказывает влияния на удельный вес государственных банков в аспекте выдачи ипотечных займов, на которые приходится около 68 процентов рынка (это Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и так далее). Доля партнеров АИЖК, по предварительным оценкам самого агентства равняется 8 процентам, а ещё 24 процента – это все прочие участники рынка.

Как поясняет Сергей Арзянцев, директор отдела ипотечного кредитования Номос-банка, причина этого очень проста, для ипотеки нужны дешевые и «длинные» деньги, которые в достаточном количестве имеются лишь у государства.

Ранее в интервью Анатолий Аксаков, президент Ассоциации банков «Россия» говорил, что в настоящее время на профессиональном рынке спрос на ипотечные ценные бумаги не отличается активностью, а, следовательно, у частных банков отсутствует возможность для фондирования посредством размещения облигаций. Можно предполагать, пока не улучшиться макроэкономическая ситуация, спрос на ипотечные ценные бумаги будет все также невелик, а возможности региональных банков и АИЖК будут сдерживаться именно этим обстоятельством, предполагал глава ассоциации.

Аксаков также рассказывал о причинах доминирования на рынке ипотеки ВТБ 24 и Сбербанка. Это обусловлено тем, что на долю этих банков приходится основной объём вкладов, которые и являются важнейшим ресурсом для кредитования, в том числе и по ипотечным программам. Имея большие объемы вкладов по государственным депозитам и от населения, данные банки имеют отличные возможности для предоставления кредитов, в том числе и ипотеки.

Можно добавить, что изменение ситуации возможно лишь в том случае, если положение в макроэкономике, которую может настичь вторая волна кризиса, все-таки улучшиться и банки получат возможность привлекать «длинные деньги» западных финансовых организаций.

В настоящее время, как констатируют специалисты банка «Открытие», доля государственных структур на ипотечном рынке только увеличивается. В осеннее время, во время дестабилизации мировой экономики при снижении уровня ликвидности, некоторые мелкие банки даже приостановили ипотечное кредитование. В настоящее время доля государственных банков в сегменте ипотечных займов может достигать и 80 процентов.

Также по теме: