Предложение на рынке загородной недвижимости

За весь текущий год на рынке загородной недвижимости Подмосковья появилось 79 новых поселков, что стало новым антирекордом, ведь такое незначительное число не фиксировалось за последние пять лет ни разу. Несмотря на появление в текущем году довольно качественных проектов, которые предлагают к продаже, как уже готовые коттеджи, так и участки с подрядом, именно участки без подряда все ещё продолжают доминировать в суммарном объёме нового предложения. На число таких объектов приходится около 70 процентов предложения. Нужно сказать о том, что большая часть участков без подряда располагается на расстоянии 50 километров от МКАД. Доля разноформатных поселков по результатам года составила около 15 процентов, таунхаусов и коттеджей – 3 и 12 процентов соответственно.

В этом году активизировались некоторые клубные проекты. Как один их самых удачных, а, следовательно, перспективных поселков можно выделить «Рижский квартал», который находит в районе клуба для гольфа «Нахабино». Благодаря грамотному застройщику, интересным решениям в архитектуре и выгодному месторасположению, по словам специалистов «Penny Lane Realty», инвестиционная привлекательность этого проекта для покупателей составляется в настоящее время порядка 20-25 процентов годовых. По результатам этого года первая очередь данного поселка была полностью раскуплена.

Во второй половине года была заявлена реализация ещё одной очереди коттеджного поселка «Полесье», которое располагается на первом Успенском шоссе. «Если вступать в этот проект прямо сегодня, то инвестиционная привлекательность у него составит приблизительно 20 процентов, - рассказывает представитель Посмотреть вы сможете прямо сейчас. «Penny Lane Realty», Дмитрий Цветков. – Опытный девелопер, надежный инвестор, активное строительство – все это гарантия успешной реализации. Кроме того, вторая очередь является достаточно небольшой (лишь 14 домов), а в результате все это становится частью большого, давно заселенного и развитого поселка».

В текущем году на рынке загородной недвижимости Подмосковья не появилось ни одного проекта, который в соответствии с классификацией «Penny Lane Realty» мог бы претендовать на статус премиум. «Компания ВТБ Недвижимость» заявляла о том, что будет построен новый поселок «Николо Успенское», вышла вторая очередь в поселке «Полесье», появился проект «Прозорово», тем не менее, цена в данных проектах не составляет более 4-5 миллионов долларов за домовладение», - рассказывает Дмитрий Цветков. – Как правило, за год на рынке объектов загородной недвижимости появляется один-два проекта элитного уровня. В предкризисные горячие годы их число порой доходило до 3-5 единиц за год. Скудность текущего года во многом связана с нестабильностью в финансовой системе мира, муссированием слухов о новой волне рецессии, а также с некоторыми сложностями при получении кредита».

Также по теме: