Возможность сдачи инвестируемого жилья в аренду

С тем, что инвестиции в недвижимость – достаточно выгодное дело, вряд ли кто-то поспорит, как и с тем, что ипотечное кредитование предоставляет человеку возможность купить квартиру сразу, пусть и недешево. Но стоит ли считать, что совмещение этих двух понятий – беспроигрышный бизнес?

Что касается дальнего зарубежья, в частности, США, там такое дело и вправду является прибыльным, и, кстати, служит основой для многочисленных книжек «Ваш путь к богатству». Однако российские реалии настолько суровы и беспощадны, что о такие проекты придется отложить на века.

К примеру, просчитаем ситуацию с покупкой столичной квартиры в ипотеку для сдачи в аренду. При первоначальном платеже в 20%, описанного в вышеупомянутых книгах, на среднюю квартиру за 5,5 млн. рублей придется брать ипотеку на 4,5 млн., причем сроком на 20 лет. По расчетам специалистов, месячные выплаты за такой кредит составят порядка 55 тыс. рублей, и к этому следует прибавить квартплату и стоимость периодического ремонта. В итоге, получится приблизительно 65 тыс., затрат, а за аренду подобной квартиры возможно получить не более 30 тыс. Следовательно, на 20 лет вам гарантированы убытки в размере 35 тысяч рублей в месяц, а это, согласитесь, достаточно странные инвестиции.

Также по теме: