Рынок недвижимости: прогнозы на 2012 год

Очень многое на Московском и Подмосковном рынке недвижимости будет связано с решением о присоединении части территорий Подмосковья к столице. Понятное дело, что освоение территорий займет немало времени. Быть может, в 2012 году будут озвучены какие-то конкретные планы и сроки по освоению и развитию этих территорий. Планируется, что новые территории будут присоединены официально в начале 2012 года. В настоящее время разница между ценой жилья в спальных районах юга столицы недалеко от МКАД и близлежащих районов «Новой Москвы» составляет порядка 20-30 процентов. В следующем году, после присоединения территорий, можно ждать сокращения данной ценовой разницы за счет дополнительного роста стоимости на новое жилье в присоединяемой части.

В 2011 году также отмечены умеренные темпы роста стоимости на жилье в районе 5-10 процентов. Рост среднего уровня цен на первичном рынке столицы составит за год порядка 10 процентов. Средняя цена одного квадратного метра достигла отметки в 205 тысяч рублей. Рост средней цены предложения на первичном рынке Подмосковья с начала года составил приблизительно 8 процентов. Средняя цена одного квадратного метра нового жилья в области составляет 65 тысяч рублей. Повышение цен связано с ростом стадии готовности объекта, ростом его ликвидности за счет появления объектов инфраструктуры и улучшения транспортной доступности. Если в 2011 году не произойдут серьезные экономические потрясения, то тенденция умеренного роста цен на первичном жилом рынке будет сохраняться. В 2012 году следует ожидать даже немного большего роста средневзвешенной стоимости предложения в столице на уровне 12-15 процентов, а в Подмосковье – на уровне 7-10 процентов за год.

В 2011 году отмечается качественное повышение характеристик возводимых объектов. В этом году застройщики улучшили качество отделки в передает Stfw.ruх, благоустройства придомовых территорий и общественных мест. В некоторых проектах покупателям предоставляли возможность выбора из нескольких интересных вариаций отделки квартир. Некоторые застройщики также предлагали услуги по проектированию и дизайну, возможность меблировки квартиры и так далее. В настоящее время это не повсеместное явление, но тенденция уже намечена. В следующем году такая тенденция должна стать правилом. Также следует ждать роста числа квартир с отделкой в новостройках, по крайней мере, в этом не сомневаются специалисты рынка.

В 2011 году начали развиваться новые форматы жилья, такие как малоэтажные комплексы, лофты, апартаменты и так далее. Такие форматы жилья ранее были распространены совсем слабо. Первые малоэтажные проекты стали появляться после кризиса, так как они требовали от застройщика меньших вложений на фоне многоэтажных домов и комплексов. В настоящее время проекты многоквартирных комплексов имеются во всех регионах Подмосковья, и в общей сложности их около 30. По мере выхода новых проектов будет расти также и спрос на данный новый формат.

Также по теме: